服务热线:18629036109
高品质智能化法律服务定制平台
合同案例:(房屋合同纠纷)

合同案例:(房屋合同纠纷)

在2013年,委托人经申请取得了西安市经济适用住房购房资格,之后委托人与开发商《认购协议》,约定委托人交付订房金十万元,认购开发商开发的某楼盘某号房,协议中开发商承诺确保委托人顺利成交本套房屋,并约定违约金。


后至2018年,开发商安排某楼盘购房者进行摇号、选房,但委托人并未能选中,随后开发商即将所认购房屋出售于第三方;0000尽管委托人多次交涉,开发商态度强硬;后来委托人被耗的筋疲力尽时要求将十万元退还,开发商甚至表示公司无能力退还。


无奈之下,委托人找到李永强律师进行诉讼,诉讼请求除了要求返还已付款外,主张违约损失,因为在诉讼时的2019年,距离当初购房时已过去整6年金,西安的房价已经完成翻番上涨。


果不出所料,在诉讼过程中,开发商认为,一个是经济适用房,2001年时西安出台有政策要求公开摇号售房,自己当时没有摇号登记,即与委托人签订协议,显然违法,协议应该是无效;第二个方面,当初售房时也未取得预售许可证,售房违法,按商品房买卖合同解释第二条规定,认购协议应认定无效;因此不存在承担违约责任的问题。


对此,李律师分层次据理力争:


第一,2011年西安房管局文件仅是行政规范性文件,其法律性质不属于法律法规,认购协议并不因违反该通知而无效;


第二,认购协议的法律性质是预约合同,并不适用商品房买卖合同解释第二条;况且,按该条规定,本案起诉之前房屋已经取得预售许可证;


第三,委托人苦等6年拿不到房子的损失巨大的也是已经现实产生了,而相应责任在于开发商违法售房,法律有基本的公平原则,决定了法院判决不能使违法者从其违法行为中获益;


第四,本案中不存在《合同法》第52条规定的协议无效情形,协议合法有效,就有约定违约责任适用的前提;


最终,前述事实理由得到承办法官的认同,迫使对方以现金支付的形式及时兑现了损失赔偿款,为委托人争取到了相对理想的结果。


 


版权所有 Copyright(C)2020 西安万诚胜源法律服务中心